北京年后首场土拍收金69亿,中海、金地商置各入一宗大兴宅地

2月25日,北京迎来春节后的首场土地拍卖。其中,中海以44.4亿元摘得大兴瀛海宅地,溢价率21.6%;大兴黄村宅地则被金地商置以24.6亿元摘得,溢价率17.1%。均为F1用地,规划建面的70%为住宅,剩余30%为公建性质用地。

这是继瀛海府地块之后,中海地产再次落子瀛海地区。2017年7月18日,中海+保利联合体以16.8亿元底价拿下了瀛海府地块,当时的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米。随后,中海、保利又引入金地,三家合力开发“瀛海府”,2018年入市之后,主推88平方米3居户型,折算下来每套房款大约462万元左右,明显低于周边项目。因此首期推出的194套房源,开盘当天即全部售罄。

时移世易,中海今日拿下的瀛海宅地,商品住房销售均价不超过55128元/平方米,且最高销售单价不得超过57884元/平方米,与2017年的限售价相比上涨了5%。

相比于略微上涨的瀛海地块,黄村宅地限售价与一年期相同位置拍出的地块相比未有变化。销售均价不超过55800元/平方米,且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、南中轴生态文化发展轴……大兴区近年来传出的各种政策利好已经逐渐吸引众多开发商关注。然而,与此同时,大兴区也成为限竞房土拍最为集中的区域。区域内竞品扎堆,位置集中、性质相同,在售即待售项目均面临巨大的销售压力。中海、金地都相继在大兴区补仓,未来还是要做好在一片限竞红海中厮杀的准备。

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*