去年北京物业投资市场成交额创新高

近日,高力国际发布华北区物业市场2018年回顾及2019年展望,高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒表示“北京存量物业投资市场交易活跃,无论内资或外资都对北京物业投资市场保持浓厚兴趣。”

据高力国际统计,2018年全年北京物业投资市场录得32宗整售交易,总成交面积达到163万平方米,同比增加35%,总成交金额为555亿元(人民币,下同),同比增加27%,无论是成交面积还是成交金额均创下历史新高。

其中,成交业态有多元化发展的趋势,但办公楼类物业仍占主导,写字楼及商务园成交金额占比约为45%,包括盈科中心交易在内的综合体成交金额占比约为30%。零售物业也录得较多交易,成交金额占比约13%,知名交易包括领展收购通州罗斯福广场等。

从地理位置来看,成交以新兴区域项目为主,核心区域录得成交稀少,丽泽、通州等区域录得多宗成交。内资投资机构仍占市场主导,内资买家收购的物业金额超过80%,但下半年更多外资机构积极关注北京市场。

高力国际预计,2019年国内外机构投资者继续对北京市场保持浓厚兴趣,,随着更多外资投资者重新开始积极关注北京市场,有望进一步推高投资交易。但融资环境不容乐观使得部分项目持有者考虑出售资产以增加资金储备用于业务发展,因此可供交易资产数量有望增加。

闫寒表示,随着《北京城市总体规划》实施的不断深入,新兴区域将更多吸引投资者兴趣,但核心区域仍是投资者持续关注的焦点。写字楼、商业和长租公寓仍是投资热点,政策的限制会使得投资者更为谨慎地投资,有稳定现金流的改造型物业仍是最受欢迎的投资标的。

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